EL CROWLENDING, UNA NUEVA FORMA DE PERDER DINERO. PARTE 1.

 DE PRODUCTOR DE CINE A PROPIETARIO DE HOLDING INMOBILIARIO.

Anónimo Primero al habla.

Buenos días,

Como P.P. últimamente está algo desilusionao y vaguete para hacer escritos, y dado que me he metido en una nueva aventura para perder lo poco que tengo, aquí estoy para explicar experiencias y alguna recomendación por si alguien con la misma o parecida falta de consciencia que la mía, (pobre iluso!) decidiera partir hacia este destino en busca de nuevas fuentes de rentabilidad, a priori fáciles y rápidas, y que como se verán, no siempre cumplen con lo que prometen, cual gobierno de esta nuestra nación.

Toda esta movida del CROWLENDING es venderte una forma “nueva” de dejar pasta para que unas personas la utilicen y con posterioridad te remuneran a un tipo de interés dado. Esto que toda la vida se ha llamado “dejar perras con interés” se ha montado de una forma supermoderna, aprovechando las nuevas tecnologías, y se le ha llamado CROWLENDING o algo así. No confundir con el CROWFUNDING que es parecido pero no es lo mismo. Todo lo que empieza con “CROW lo que sea” es dejar pasta a un desconocido, bien con la esperanza de que te la devuelva en un plazo mas unos intereses periódicos o al final del plazo, bien como donativo para algún proyecto, o bien como anticipo para la compra de un producto que está todavía en desarrollo. Todo ello usando las nuevas tecnologías (y el móvil, que a la gente joven lo que sea por el móvil es superchachi) y “democratizando” la inversión.

LOS CROWLOQUESEA

Lo que ha hecho las nuevas tecnologías es aprovechar que gracias a ellas, los listillos que montan “proyectos” pueden llegar a tó los laos y recoger pasta no solo del barrio o del pueblo, sino de todo el mundo, para diversas iniciativas. Pero claro, tú a esa gente a la que le vas a dejar el dinero no los conoces de nada, así que intentan parecer serios, formales y palabrita del niño Jesús lo que proponen es un negociazo que te va a forrar en cuatro días. De verdá de la buena.

Existen unas plataformas que ponen en contacto la gente que tiene proyectos pero necesita pasta, con los pobres incautos que están dispuestos a arriesgarse y poner pasta.

Estas plataformas no tienen responsabilidad ninguna, ya que ponen en contacto (cobrando su correspondiente comisión) “primos” con “figuras”, así que si el “figura” se va con la pasta y no vuelves a saber de él/ella/elle, es problema tuyo y si preguntas a la plataforma solo oirás un silbido de disimulo.

Hay plataformas de muchos tipos de inversión. Las hay que son de gente que pide el dinero para montar empresas, las hay que para hacer proyectos, editar libros, juegos de rol, etc;  las hay un poco de todo, las hay que devuelven el dinero e intereses, las hay que solo intereses,  y las hay en las que recogen donaciones y no vuelve la pasta, y las hay que te dan un obsequio por haber ayudado en el proyecto de forma desinteresada.

Estos tipos de plataformas han salido como setas. Muchas han salido ranas, y otras sobreviven bastante bien. Lo importante es leer bien donde te metes y de qué se trata. En caso de duda, hay varios foros que aparecen en Google al poner el nombre de la plataforma, donde se ve por dónde van los tiros.

A mí todo esto me olía a la clásica estafa piramidal o esquema de “pozí” (Pozí que m´han estafao), así que no me hacía mucha gracia meterme en estos líos.

ANÓNIMO PRIMERO, PRODUCTOR DE CINE

Productor como Harvey Weinstein...¿qué puede salir mal?

Estaba yo pensando en mi primera experiencia en cosas de estas, e iba a hablar de HOUSERS, cuando el otro día me vino el churumbel mayor que tenía que hacer un trabajo sobre nuestro árbol genealógico, que decía que buscando en gugle había un tipo que se llamaba exactamente como yo, que salía en IMBD como productor de cine.

¡Ostras! Pues no se llamaba como yo. ¡¡Era yo!!. Yo había sido productor de una película, ¡y no me acordaba!. La película en cuestión se llama “El Cosmonauta” y fue una de las primeras iniciativas de este tipo en España. 

Por aquel entonces era solteraco y me sobraba pasta después de invertir en BBVA y TEL, así que metí pasta, ya que parecía un proyecto interesante en el que: 

a) Todo parecía bastante claro; 

b) si todo salía bien nos devolverían la pasta, porque la peli iba a ser la nueva Star Wars. 

c) todo era transparente, buena comunicación, gente joven e ilusionada, sin un duro, pero con ganas de trabajar y sacar el tema adelante. 

Y d) me regalaban un parche con el logo de la peli, que eso se iba a revalorizar millones como el merchandising de Yoda.

Pasaron los años, y la comunicación cada vez era menor, todo eran problemas, lo que creían que les iba a costar 5 acabó costando 50, las subvenciones no llegaban, etc etc… Así que me olvidé un poco del tema y me hice la idea de que era el parche de pantalón mas caro que me había comprado nunca.

Hasta que un día llegaron buenas noticias. La peli se había acabado y se estrenaba. Hicieron varias sesiones, los productores teníamos preferencia para verla, incluso se ofrecían a llevar la peli a nuestra localidad para que se emitiese.

Pero…como decirlo… las críticas a la película no fueron buenas precisamente. No pudieron recuperar el coste de la peli y no se devolvió un duro. 

Los críticos a veces suelen ser pelín hijoputas...pero solo pelín

A ver, con el tiempo ya ví que no volvería nada de lo aportado. Lo tomé como una donación desinteresada a unos chavales, imagino que recién licenciados, que tenían la ilusión de hacer una película. No me iba a hacer rico con eso ni mucho menos. Y oye! Estar en la IMBD con estrellas como Fernando Esteso o Jose Luís López Vázquez, da caché. Y la cara de sorpresa, admiración y extrañeza cuando la churumbelada comprobó que efectivamente, lo que decía el churumbel mayor era verdad, valió la pena. (Y el parche se sigue revalorizando cada día!!)

Conclusión: Tomaros estas iniciativas como donaciones, y que los importes sean en consecuencia.

ANÓNIMO PRIMERO. PROPIETARIO DE HOLDING INMOBILIARIO

No sé por qué, después de la crisis de 2008 me dio por mirar de invertir en inmuebles. Bueno, sí sé el por qué. Precios por los suelos, grandes carteras de bancos que querían deshacerse lo antes posible de los pisos y locales que tenían para cumplir con los ratios que se les pedía de la UE. Pero claro, invertir en inmuebles (para alquilar) supone disponer de mucha pasta y/o endeudarse cosa mala, sin una garantía cierta y real, con la situación de depresión generalizada, de conseguir rentabilidad y cumplir con los pagos hipotecarios. Me dio el caguele y no hice nada. Miraba y miraba páginas de inmobiliarias, viendo como cada vez los precios bajaban mas y lo que parecía ayer un chollo hoy era carísimo.

En esas que allá por 2016 conocí a Housers. Una plataforma de crowfunding inmobiliario, en donde se podía invertir en inmuebles desde 50 pavos. La plataforma buscaba inmuebles con alto potencial, los ponía en su plataforma, y la gente aportaba dinero para su compra. Una vez alcanzada la cantidad, se constituía una empresa, y se repartían las acciones en proporción a la aportación. El inmueble se rehabilitaba y se ponía en alquiler y/o en venta, y los rendimientos se repartían entre los accionistas. La plataforma juraba y perjuraba que lo único que sacaba era el 10% del beneficio de la operación. Si no ganábamos dinero, la plataforma no cobraba.

¡¡Qué gran invento!! Ya no hacía falta grandes cantidades de dinero para aprovecharse de los buenos precios, y a la larga, cuando todo se recuperase, nos íbamos a forrar todos!!.

Y allí que me metí, más contento que unas pascuas. Las sorpresas vinieron después, resulta que no cumplían del todo con la legislación, se tuvieron que adaptar a la misma, habían voces disonantes que conocían los inmuebles y decían que nos estaban timando en los precios, las rehabilitaciones eran malas y caras (y se rumoreaba que la plataforma se llevaba parte de los importes de rehabilitaciones) y a pesar de estar algunos inmuebles alquilados, y prometer rentabilidades muy altas, a la hora de la verdad lo que llegaban eran migajas, nada del 5-8-10% prometido. Y encima, resulta que ese 10% que se llevaban era después de hacer la retención de hacienda. Me explico, si un proyecto ganaba 10mil euros a repartir, no se quedaban ellos el 10% (mil euros) y los 9000 se repartía y se hacía la retención de dividendos. Lo que hacen es que reparten los 10mil euros entre los socios, te quitan el 19% de retención, y luego de la base imponible recibida por cada socio, te quitan el 10% para ellos de comisión. A mí eso ya no me gustaba tanto.

Luego vinieron los problemas entre los cabecillas de Housers, demandas entre ellos, líos, movidas, acusaciones cruzadas…

En la actualidad el modelo de Housers ya no es el del principio. Lo que hacen es buscar promotores de obras que necesitan dinero para poner en marcha una promoción de viviendas. Ese promotor pide un dinero que promete devolver más un interés que está sobre el 10% en un plazo relativamente corto. No hay que ser muy listo para darse cuenta de que algo raro hay para que un promotor pague esa barbaridad habiendo préstamos promotores muchísimo mas económicos. ¿por qué financiarse al 10% si lo puedes hacer al 4% o menos?.

Ahí ya me planté. Pero claro, sigo estando de socio en varios inmuebles siguiendo el sistema antiguo. Hasta que no se vendan los inmuebles (los están intentando vender por debajo incluso del valor de coste) y se liquide la sociedad, estamos atrapados.

 

Para mas inri, con la pandemia, aquellos inmuebles arrendados, pues no reciben el pago del alquiler. Alquiler, que con suerte da para pagar al administrador de la sociedad, y si sobra, pues igual reparten algún centimillo entre los socios. Pero ahora, resulta que además del 10% nos cobran una comisión mensual por mantenimiento. Ya os digo que con 8 proyectos en los que estoy, no me da para pagar esa comisión mensual. En resumen, que no tengo rentabilidad ninguna, y la poca que espero tener en el futuro se la van a llevar en comisiones. Además, tengo que tributar por ellas cuando no entra ni un duro en mi bolsillo, ya que las comisiones se lo llevan todo.

Peor ha sido para los que metieron pasta en los prestamos promotores de la “segunda temporada”, igual de cada 10 proyectos han devuelto uno (pero ese que devuelven lo anuncian a bombo y platillo) el resto está en “recuperación”, y lo mas probable es que se pierdan y no se recuperen. Hay casos personales dramáticos que podréis encontrar en Google sin mucho esfuerzo, de gente que ha perdido gran parte de sus ahorros.

Conclusión: NO OS ACERQUÉIS AHÍ NI CON UN PALO. Y mira que tengo promociones por meter amigos y tal. Esto no se lo deseo ni a peor enemigo. 

Bueno… a lo mejor igual sí.

Pero qué bonito suena el crowlendi este (o como cojones se escriba), ¿que no?

¿QUÉ PUEDE SALIR MAL?